Is e an ìre calpaidh an ìre rèidh a thathar a’ cleachdadh gus teachd-a-steach bho thasgadh san àm ri teachd obrachadh a-mach. Bidh e a’ dearbhadh dè cho luath sa gheibh an neach-tasgaidh a chiad chalpa air ais agus a thòisicheas e air prothaid a dhèanamh.
Tha e air a chleachdadh gu cumanta ann an gnìomhachas thogalaichean mar chomharradh cudromach airson luchd-tasgaidh thogalaichean malairteach. Faodaidh tu an ìre caip a chleachdadh gus luach a chuir air an togalach agus deagh chùmhnant fhaighinn. Tha an ìre caip air a thomhas le bhith a’ roinneadh teachd-a-steach obrachaidh lom an togalaich le luach gnàthach a’ mhargaidh.
Dè an ìre calpaidh a th’ ann?
Mìneachadh: Tha ìre caip air a mhìneachadh mar thomhas de luachadh thogalaichean a thathar a’ cleachdadh gus an ìre toraidh ris a bheil dùil air tasgadh thogalaichean a nochdadh. Tha e air a chleachdadh gus coimeas a dhèanamh eadar diofar sheòrsaichean de thasgaidhean oighreachd fìor. Bithear a’ cleachdadh ìre caip no ìre caip ann an togalaichean malairteach gus an ìre toraidh a bu chòir a chosnadh air togalach tasgaidh seilbh a nochdadh.
Tha e air a phròiseasadh a rèir an teachd a-steach lom a ghineas an togalach agus tha e air a dhearbhadh le bhith a’ roinneadh an teachd-a-steach obrachaidh lom le luach an togalaich agus tha e air a shealltainn mar cheudad. Tha e air a chleachdadh gus tuairmse a dhèanamh air toradh neach-tasgaidh air an tasgadh seilbh aige no aice.
Ìre Tuigse / Cap
Tha an ìre calpachaidh air a chleachdadh ann an mar thomhas luachaidh thogalaichean airson mion-sgrùdadh diofar thasgaidhean thogalaichean. Ged a tha mòran atharrachaidhean ann, mar as trice tha an ìre calpachaidh air a mhìneachadh mar an co-mheas de theachd a-steach màl bliadhnail a ghineadh togalach gu a luach margaidh làithreach. Tha a’ mhòr-chuid de sheòrsan an urra ri luach teachd-a-steach màl bliadhnail agus an e cosgaisean bliadhnail iomlan no nas lugha a th’ ann, agus an e an teachd-a-steach màl bliadhnail an fhìor shuim a fhuaireadh (toradh tùsail) no an teachd-a-steach màl a dh’ fhaodadh a bhith air fhaighinn nam biodh an so-mhaoin. air màl a-mach as fheàrr (Yield ERV).
Bu chòir dhut cuideachd tuigsinn gum faod an ìre caip a bhith feumail airson a bhith a’ dearbhadh gu sgiobalta luach coimeasach tasgaidhean thogalaichean coimeasach sa mhargaidh, ach cha bu chòir a chleachdadh mar an aon chomharra air neart tasgadh oir chan eil e a’ toirt aire don sgòr. luamhan, a bharrachd air luach ùine airgid agus àm ri teachd sruthan airgid bho leasachaidhean seilbh, msaa. Chan eil raointean ceart ann airson ìre caip math no dona, agus mar as trice bidh iad an urra ri suidheachadh seilbh agus margaidh. Is e an ìre calpaidh an comharradh as aithnichte leis am bi tasgaidhean thogalaichean air an sgrùdadh airson am prothaid agus an comas prothaid. Tha e a’ toirt iomradh air prothaid seilbh thairis air aon bhliadhna, fhad ‘s a thèid an togalach a cheannach le airgead agus chan ann air creideas. Tha an ìre calpachaidh a’ sealltainn ìre toraidh nàdarra, gnèitheach agus neo-leasaichte seilbh.
Cho cudromach sa tha an ìre Cap
Bithear a’ cleachdadh an ìre calpaidh gus diofar chothroman tasgaidh a sgrùdadh. Tha e cuideachd a’ sealltainn dè cho fada ‘s a bheir e airson tasgadh seilbh fhaighinn air ais. Ged a tha seo na mheatrach cudromach nuair a thathar a’ dèanamh coimeas eadar cothroman tasgaidh, cha bu chòir do neach-tasgaidh a-riamh ceannach a dhèanamh stèidhichte air ìre calpachais seilbh a-mhàin. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil ìrean cuibhreachaidh eadar-dhealaichte a’ gabhail a-steach diofar ìrean de chunnart: tha ìre caip ìosal a’ ciallachadh nas lugha de chunnart, agus air an làimh eile, tha ìre toraidh àrd a’ ciallachadh cunnart nas àirde. Mar sin, tha an ìre as fheàrr an urra ri roghainn cunnairt an neach-tasgaidh.
Foirmle / ìre calpaidh
Ìre caip = teachd-a-steach obrachaidh lom / luach margaidh gnàthach
An seo, is e NOI no teachd-a-steach obrachaidh lom an teachd-a-steach bliadhnail a thig bhon togalach (leithid màl) agus tha e air a shealltainn le bhith a’ toirt air falbh a h-uile cosgais a thig orra gus an togalach a riaghladh. Tha na cosgaisean sin a’ toirt a-steach cosgais cumail suas cunbhalach an togalaich a bharrachd air cìsean seilbh. Faodar luach margaidh gnàthach so-mhaoin a thuigsinn mar luach làithreach an togalaich a rèir ìrean margaidh gnàthach. Ann an cruth eile nach eil cho mòr-chòrdte, tha an ìre calpaidh air a thomhas le bhith a’ toirt aire do chosgais tùsail calpa no cosgais an togalaich fhaighinn.
Ìre caip = teachd-a-steach obrachaidh lom / prìs ceannach
Factaran a 'toirt buaidh air ìrean iomallach
Tha an ìre calpachaidh air a chleachdadh gus buaidh a thoirt air co-dhùnaidhean tasgaidh. Tha e cudromach tuigsinn an seo gum faod mòran eileamaidean buaidh a thoirt air ìre calpachadh. Bheir sinn sùil air cuid dhiubh an seo agus an-dràsta.
1. Àite
Faodaidh suidheachadh togalach buaidh mhòr a thoirt air ìrean caiptean. Tha cunnart àite ann an co-rèir dìreach ri calpachadh chompanaidhean.
2. Meud a 'mhargaidh
Dh’ fhaodadh ìrean calpaidh nas ìsle a bhith aig margaidh farpaiseach mòr an taca ri margaidh nas lugha far a bheil barrachd cunnart.
3. Seasmhachd so-mhaoin
'S dòcha, am bàillidh as cudromaiche dh’ fhaodadh gum fàs iad earbsachd luach an togalaich.
4. Comas fàis
Dh’ fhaodadh togalaichean, aig a bheil comas mòr ann am margaidh a tha a’ fàs, ìrean calpachais a lughdachadh.
5. Liachdachd calpa
Bheir an ìre de chalpa a chuireas tu ann an togalach buaidh mhòr air an ìre caip oir bheir e buaidh dhìreach air an NOI agad. A bharrachd air an fheadhainn sin, tha mòran fhactaran eile ann a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air ìrean calpachais, ach is iad na còig factaran sin as cudromaiche.
Cuin agus cuin nach bu chòir dhut ìrean capaidh a chleachdadh?
Bidh ìrean caip air an cleachdadh gu cunbhalach le luchd-tasgaidh thogalaichean gus coimeas a dhèanamh eadar an cunnart co-cheangailte ri diofar thogalaichean malairteach. Ged as urrainn dhut an ìre caip a chleachdadh gus fiosrachadh a thoirt do cho-dhùnaidhean tasgaidh seilbh eile, is dòcha nach bi e cho feumail. Ma tha thu a’ smaoineachadh air ìrean cap mar dhòigh air togalaichean a mheasadh, feumaidh tu tuigsinn gu bheil mòran innealan ann a chuidicheas tu. Faodaidh tu tomhasan eile a chleachdadh gus faighinn a-mach na h-ìrean cunnairt agus an toradh a dh’ fhaodadh a bhith aig seilbh tasgaidh. Bidh an ìre calpaidh glè inneal feumail airson togalaichean malairteach. Ach, cha bu chòir dhut am foirmle seo a chleachdadh gus luach dachaighean teaghlaich singilte, togalaichean a tha thu an dùil a reic gu tur, no togalaichean le sruthan teachd-a-steach neo-riaghailteach a dhearbhadh.
Dè a th’ ann an ìre caip “math”?
Fhad ‘s a tha sinn uile dualtach ìre caip mhath a lorg san fharsaingeachd, tha fìrinnean margaidh ag ràdh nach urrainnear aon ìre caip a mheas math airson gach togalach. A h-uile càil air a bheilear a’ beachdachadh, faodaidh luchd-tasgaidh an ìre caip a chleachdadh gus co-dhùnadh a bheil togalach a’ freagairt air na feumalachdan aca no nach eil. Nuair a tha teagamh ann, suidhichidh am foirmle ìre caip nas àirde airson togalaichean le NOI nas àirde agus luachaidhean nas ìsle. Air an làimh eile, bidh ìrean calpaidh nas ìsle aig togalaichean le teachd-a-steach obrachaidh lom nas ìsle agus luachaidhean nas àirde.
San fharsaingeachd, tha luchd-tasgaidh den bheachd gu bheil togalaichean le ìrean caip nas ìsle nas sàbhailte, ach bu chòir dhaibh a bhith an dùil ri ùine nas fhaide airson a’ chiad tasgadh aca fhaighinn air ais. Bu chòir do luchd-tasgaidh beagan ùine a ghabhail gus faicinn dè an ìre caip cheart a th’ ann airson na togalaichean anns na cùraman aca. Air sgàth grunn nithean, faodaidh luchd-tasgaidh seilbh a thoirt seachad gu sgiobalta nach eil a’ coinneachadh ris an fhulangas aca airson nan cunnartan a tha na lùib.
Cleachdadh tagraidh as àirde agus crìochan
Bidh luchd-tasgaidh thogalaichean a’ taghadh na h-ìrean caiptean sin gus measadh a dhèanamh air prothaid no toradh comasach air tasgadh. Nuair a bhios iad a’ dèanamh tasgaidhean thogalaichean, feumaidh luchd-tasgaidh an cothrom as iongantaiche gus an toradh as motha fhaighinn fhad ‘s a tha iad fhathast ag obair san raon comhfhurtachd aca. Faodaidh co-mheasan calpaidh do chuideachadh le bhith ag innse dhut mu chothroman tasgaidh am measg seòrsaichean seilbh, margaidhean gnìomhachais, agus roghainnean tasgaidh eile. Mar eisimpleir, faodaidh luchd-tasgaidh sgrùdadh a dhèanamh air ìrean calpachadh seilbh agus an ìre rèidh bliadhnail air bannan an Ionmhais gus beachd fhaighinn air toradh a dh’ fhaodadh a bhith ann.
Is e na dh'fheumas tu a thuigsinn an seo nach eil an dà chothrom tasgaidh seo gu tur co-ionann. Tha ìre de chinnt aig bannan a leigeas leotha gealltainn toradh sònraichte fhad ‘s a chumas luchd-tasgaidh iad gu ìre aibidh. Air an làimh eile, tha grunn chunnartan ann cuideachd co-cheangailte ri tasgadh thogalaichean a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air luach ath-reic an togalaich, dreuchdan bàna no luchd-gabhail trioblaideach, margaidh màil no sruth airgid àicheil. Leis gu bheil ìrean caip air an dearbhadh a-mhàin le teachd-a-steach lom tuairmseach a bharrachd air luachan margaidh caochlaideach, thathas a’ meas gu bheil tasgaidhean thogalaichean mì-chinnteach.
Taisbeanadh air a ' mhodail Gordon. Ìre calpachaidh
Tha riochdachadh eile den ìre calpaidh co-cheangailte ri modail fàis Ghòrdain, ris an canar cuideachd am modal lasachaidh earrannan (DDM). Tha e air a chleachdadh airson obrachadh a-mach luach gnèitheach Tha prìs earrannan companaidh ge bith dè an suidheachadh margaidh a th’ ann an-dràsta, agus tha luach nan earrannan air a mhìneachadh mar luach làithreach earrannan san àm ri teachd air na h-earrainnean. Gu h-àireamhan air ainmeachadh mar 0
Prìs cuibhreann = sruth airgid cuibhreann bliadhnail ris a bheil dùil / (ìre toraidh riatanach an neach-tasgaidh - ìre fàis earrannan ris a bheil dùil)
Nuair a nì thu ath-rèiteachadh air a’ cho-aontar agus a choitcheannaicheas tu am foirmle taobh a-muigh na roinne, seallaidh e mar:
(An ìre toraidh riatanach - ìre fàis ris a bheil dùil) = sruth airgid ris a bheil dùil / luach so-mhaoin
Tha an riochdachadh seo a’ leantainn na foirmle ìre cap bunaiteach a chaidh a thoirt seachad san earrann roimhe seo. Tha an sruth airgid ris a bheil dùil a’ nochdadh an teachd-a-steach obrachaidh lom, agus tha luach na so-mhaoin co-cheangailte ri luach margaidh làithreach an togalaich. Leanaidh seo gu ìre calpaidh a tha coltach ris an eadar-dhealachadh eadar an ìre toraidh a tha a dhìth agus an ìre fàis ris a bheil dùil. Mar sin, is e an ìre calpaidh an ìre toraidh ris a bheil dùil às aonais an ìre fàis. Faodar seo a chleachdadh gus tuairmse a dhèanamh air luach an togalaich airson ìre toraidh sònraichte ris a bheil dùil aig an neach-tasgaidh.
Co-dhùnadh!
Aig a 'cheann thall, tha e soilleir gum faod ìrean caiptean luchd-tasgaidh a chuideachadh gus cothroman tasgaidh seilbh a thomhas. Ach, tha iad a’ tabhann còmhdach cuibhrichte leis nach eil iad a’ beachdachadh ach air dà phàirt: luach margaidh gnàthach agus teachd-a-steach obrachaidh lom an togalaich. Mar sin, faodar a ràdh gu bheil ìrean calpaidh an urra ri luachaidhean agus chan ann air barrantasan. Nuair a chuireas tu an ìre seo an sàs anns na co-dhùnaidhean tasgaidh agad fhèin, bu chòir dhut coimhead air mar stiùireadh air cuin, càite agus ciamar a nì thu tasgadh ann am fìor thogalaichean, seach mar ghealladh air soirbheachas ionmhasail.
Tha suidheachaidhean eadar-dhealaichte aig luchd-tasgaidh eadar-dhealaichte, agus mar sin cha bu chòir ìre caip mhath a bhith na adhbhar dragh dhut. Tha mòran eileamaidean ri beachdachadh mus socraich thu air do roghainn tasgaidh. Mar eisimpleir, faodaidh dealbh sruth-airgid aon neach-tasgaidh a bhith gu math eadar-dhealaichte bho sgrùdadh neach-tasgaidh eile airson an aon sheilbh. Mar thoradh air an sin, faodaidh aon so-mhaoin prothaid airson neach-tasgaidh A a bhith na uallach airson neach-tasgaidh eile B. Ach, ge bith dè an suidheachadh ionmhais a th’ agad, leanaidh ìre calpaidh an togalaich mar a bha e roimhe bho aon neach-tasgaidh gu neach eile, a chuidicheas tu gu earbsach agus gu ceart gus tuairmse a dhèanamh air a’ phrothaid a dh’ fhaodadh a bhith ann. . Sin as coireach gur e ìrean calpaidh am prìomh mheatrach airson beachdachadh gus seasmhachd ionmhais a chruthachadh.
Fàg beachd